法官解释，“交换旅游”最重要的特色就是“主打一个信任”，许多人忽视了“交换旅游”本身亦是一个民事法律行为，具有着双务、有偿的法律特点。其原因在于，两个陌生人之所以会通过网络达成交换房屋的约定，是期待对方能够按照约定为自己提供住宿服务和旅游指南。

据新华社27日晚间音信，住房和城乡确立部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要不时巩固房地产阛阓企稳回升态势，放置扶植刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款"认房毋庸认贷"等计策标准；不时作念好保交楼责任，加速方法确立托福，切实保险东说念主民人人的正当职权。

所谓"认房不认贷"，即无论是否还是有过贷款，惟有当今名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

受计策利好影响，28日开盘后，地产股说明活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

本周以来，地产股情愫屡次被计策面音信提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产界限，会议指出，要切实防守化解要点界限风险，得当我国房地产阛阓供求关系发生首要变化的新地点，应时治疗优化房地产计策，因城施策用好计策器用箱，更好得志住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓放心健康发展。次日，房地产开采板块及地产联系产业链均握续走强。

在广东省城规院住房计策筹议中心首席筹议员李宇嘉看来，这次企业谈话会意味着前述政事局会议的有盘算部署可能将落地。"遵守点在促进耗尽，刚需和改善的耗尽王人要扶握。"

本年上半年，商品房销售举座呈弱复苏，结构性分化显然。从总量上来看，国度统计局数据闪现，上半年宇宙商品房销售面积同比着落，销售额同比有所上涨。2023 年 1-6 月，宇宙商品房销售面积59515万普通米，同比着落 5.3%。其中，二季度以来，宇宙商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比着落最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。证据 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比着落5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

7月以来，多名业界东说念主士分析以为，本年上半年，楼市销售回暖不足阛阓预期，而在计策端，当顽劣级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次厚重镌汰。本年下半年，由于大量城市限制性计策已基本取消，而阛阓的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，皇冠现金盘近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

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"现阶段，中国房地产阛阓供求关系已发生首要变化，由此前供小于求情状过渡到参加‘户均一套房’、供大于求的情状。证据阛阓大环境的改革，调控计策也应跟着发生治疗，这就包括一些区别时宜的限制性、准入性的计策。" 中国房地产数据筹议院院长陈晟告诉第一财经。

证据国金证券21日发布的最新研报，规则6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成王人、海口、厦门、福州、三亚、重庆等逾越10个中枢一二线城市依然实施"认房又认贷"计策。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者显耀高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

规则发稿，证据北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台关联限贷计策治疗的新政。

而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东说念主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨调换"的网传音信引起社会关怀，一些东说念主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局关联发扬东说念主25日在禁受当地媒体采访时明确，此为诬陷。但同期，该发扬东说念主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，握续稳妥实施房地产调控长效机制，握续优化完善房地产计策标准，关联计策轨制会按要求给以制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

"刻下部分中枢一二线依然选拔严格的限购标准，二套首付比例较高，并选拔严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的计策空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

天风证券固定收益分析师孙彬彬握左近不雅点。孙彬彬示意，"一线城市平缓地产计策"是刻下地产增量计策的主要标的之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年时间，各一线城市接踵出台地产平缓计策，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，镌汰公积金贷款首付比例等，在贷款苦求条款上亦有相应优化治疗。

中国银行7月初发布的"中国经济金融预测敷陈"也冷落，对一线城市购房者活泼推论"认房不认贷"计策，有益于救援"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该敷陈建议得当加速"带押过户"节拍，鼓励跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统交融等，擢升各部门协同质效。看护住户住房信贷扶植力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并洽商应时再度下调住房公积金贷款利率。

但也有业界不雅点以为，今时不同昔日，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困计策，不仅在空间收窄，也在恶果高着落。

"当今，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、劳动等）仍在握续。垂危的是，房价还在历史高位上。要是这些基本面莫得发生改革，片面放开需求端的计策，比如退出限售或限购，开动‘认房不认贷’等，短期内有计策恶果，但可能会导致的结局是，好多东说念主取舍挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房毋庸认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

裁剪：周独力

责编：吴忠兰

审核：冯飞